HOE WERK 'N VERBAND?

'n Verband is 'n lening wat gebruik word om 'n huis te koop. Die lener (die huiskoper) ontvang die geld van die lener (die bank of finansiële instelling) en gebruik dit om die prys van die huis te betaal. In ruil daarvoor moet die lener die lener 'n maandelikse bedrag vir 'n vasgestelde tydperk betaal. Hierdie bedrag staan bekend as die verbandbetaling.

Die werking van 'n verband kan in die volgende fases verdeel word:

Fase 1: Verbandaansoek

Die eerste stap is om aansoek te doen vir die verband by die lener. Om dit te doen, moet die lener 'n leningsaansoek indien, wat gewoonlik inligting oor sy of haar inkomste, uitgawes, kredietgeskiedenis en bates insluit.

Fase 2: Verbandgoedkeuring

Sodra die lener die leningsaansoek ontvang het, sal hulle dit ontleed om te bepaal of die lener vir die lening in aanmerking kom. Die uitlener sal die faktore wat hierbo genoem word, sowel as ander faktore, soos die waarde van die huis en die markrentekoers, in ag neem.

Fase 3: Verbandsluiting

As die lener vir die lening goedgekeur word, is die volgende stap om die verband te sluit. Dit beteken om al die nodige dokumente vir die lening te onderteken en die geld aan die huisverkoper oor te dra.

Fase 4: Verbandbetaling

Sodra die verband gesluit is, moet die lener die verbandbetalings begin betaal. Verbandbetalings is gewoonlik maandeliks en bestaan uit twee dele: hoofsom en rente.

Skoolhoof: Die hoofsom is die bedrag van die lening wat nog nie betaal is nie.

Rente: Rente is die bedrag geld wat die lener aan die lener betaal vir die gebruik van die geld.

Die rentekoers

Die rentekoers is die koers waarteen die lener geld aan die lener leen. Die rentekoers kan vas of veranderlik wees.

Vaste rentekoers: Die vaste rentekoers bly konstant deur die loop van die lening.

Veranderlike rentekoers: Die veranderlike rentekoers kan verander gedurende die lewensduur van die lening. Die veranderlike rentekoers is gewoonlik gekoppel aan 'n verwysingsindeks, soos die Euribor.

Die termyn van die verband

Die termyn van die verband is die tydperk waartydens die lener die verbandbetalings moet betaal. Die verbandtermyn is gewoonlik 25 of 30 jaar.

Verbandkoste

Die verkryging van 'n verband behels 'n reeks koste, insluitend die volgende:

Oorsprongsfooie: Oorsprongsfooie is die fooie wat die lener hef vir die verwerking van die leningaansoek.
Verbandversekeringspremie: Verbandversekeringspremie is die fooi wat deur 'n versekeringsmaatskappy gehef word om die lener te beskerm in die geval dat die lener nie die betalings kan betaal nie. a>
Eiendomoordragbelasting: Die eiendomsoordragbelasting is 'n belasting wat aan die plaaslike regering betaal word vir die aankoop van eiendom.

Hoe om die regte verband te kies

Daar is baie faktore om in ag te neem wanneer jy die regte verband kies. Sommige van die belangrikste faktore is die volgende:

Jou begroting: Jy moet seker maak dat jy die maandelikse verbandbetalings kan bekostig.
Jou kredietgeskiedenis: 'n Goeie kredietgeskiedenis sal jou help om beter leningsvoorwaardes te bekom.
Jou behoeftes: Het jy 'n kort- of langtermynverband nodig? Wil jy 'n verband hê met 'n vaste of veranderlike rentekoers?

Dit is belangrik om aanbiedinge van verskillende leners te vergelyk voordat u 'n besluit neem. Jy kan 'n verbandsimulator gebruik om die koste van verskillende verbandopsies te bereken.

Gevolgtrekkings

’n Verband is ’n belangrike hulpmiddel wat jou kan help om ’n huis te koop. Dit is egter belangrik om te verstaan hoe ’n verband werk voordat jy daarvoor aansoek doen.