كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري

إعادة تمويل الرهن العقاري هي عملية تغيير شروط قرض الرهن العقاري الحالي. قد تكون إعادة التمويل خيارًا جيدًا إذا كان بإمكانك الحصول على سعر فائدة أقل، أو تقليل مدة القرض، أو تغيير سعر الفائدة من ثابت إلى متغير أو العكس.

متى حان الوقت لإعادة التمويل؟

هناك عدة أسباب وراء رغبتك في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. تشمل بعض الأسباب الأكثر شيوعًا ما يلي:

احصل على معدل فائدة أقل: إذا انخفضت أسعار الفائدة منذ أن حصلت على قرضك العقاري الأصلي، فيمكنك إعادة التمويل للحصول على معدل فائدة أقل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض دفعاتك الشهرية وتوفير أموال الفائدة على المدى الطويل.
تقليل مدة القرض: إذا كان بإمكانك دفع المزيد من المال كل شهر، فيمكنك إعادة التمويل لتقليل مدة القرض الخاص بك. سيساعدك هذا على سداد قرضك العقاري بشكل أسرع وتوفير المال من الفوائد.
قم بتغيير سعر الفائدة من ثابت إلى متغير أو العكس: إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت وتعتقد أن أسعار الفائدة ستنخفض، فيمكنك إعادة التمويل إلى سعر فائدة ثابت معدل الرهن العقاري.نوع متغير. يمكن أن يوفر لك هذا المال على الفائدة إذا انخفضت أسعار الفائدة. على العكس من ذلك، إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة متغير وتعتقد أن أسعار الفائدة سترتفع، فيمكنك إعادة التمويل إلى رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لحماية نفسك من زيادات أسعار الفائدة.

كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري

عادة ما تشبه عملية إعادة التمويل عملية الحصول على الرهن العقاري الأصلي. سوف تحتاج إلى تزويد المُقرض بالمعلومات التالية:

وثائق الهوية
وثائق الدخل
توثيق النفقات
وثائق الإسكان

سيطلب منك المُقرض أيضًا دفع رسوم إنشاء، والتي عادةً ما تكون 1٪ 20 من مبلغ القرض.

خطوات إعادة تمويل الرهن العقاري

عادة ما تتبع عملية إعادة التمويل الخطوات التالية:

الطلب: اتصل بالمقرض وتقدم بطلب لإعادة التمويل. سيطلب منك المُقرض إكمال طلب القرض، والذي يتضمن عادةً معلومات حول دخلك ونفقاتك وأصولك وتاريخك الائتماني.
الموافقة: سيقوم المُقرض بمراجعة طلبك وسيخبرك إذا تمت الموافقة على إعادة التمويل. إذا تمت الموافقة عليك، فسوف يعرض عليك المُقرض قرضًا بمعدل فائدة ومدة محددة.
الإغلاق: إذا قبلت عرض المُقرض، فسيتم الإغلاق. الإغلاق هو عملية إنهاء القرض والبدء في دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية.

نصائح لإعادة تمويل الرهن العقاري

فيما يلي بعض النصائح لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك:

مقارنة العروض: احصل على عروض من العديد من المقرضين قبل اتخاذ القرار. سيساعد هذا في ضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة.
كن واقعيًا: تأكد من قدرتك على سداد الأقساط الشهرية للرهن العقاري الجديد.
الاستعداد للتكاليف: فكر في تكاليف الإغلاق، والتي يمكن أن يصل مجموعها إلى عدة آلاف من الدولارات.

الاستنتاجات

يمكن أن تكون إعادة تمويل الرهن العقاري طريقة جيدة لتوفير المال على الفوائد وتحسين وضعك المالي. ومع ذلك، فمن المهم مقارنة العروض والاستعداد للتكاليف قبل اتخاذ القرار.