الأنواع المختلفة للرهون العقارية

الرهن العقاري هو قرض يستخدم لشراء منزل. يقرض المُقرض المشتري مبلغًا من المال، ويجب على المشتري سداده مع الفائدة خلال فترة زمنية محددة.

هناك عدة أنواع من الرهن العقاري المتاحة، ولكل منها مزاياه وعيوبه. يعتمد نوع الرهن العقاري الأفضل بالنسبة لك على وضعك المالي واحتياجاتك وأهدافك.

أنواع الرهن العقاري حسب سعر الفائدة

يمكن تصنيف الرهون العقارية وفقا لسعر الفائدة المطبق. يمكن أن تكون أسعار الفائدة ثابتة أو متغيرة.

الرهون العقارية ذات السعر الثابت: الرهن العقاري ذو السعر الثابت له سعر فائدة لا يتغير طوال مدة القرض. يمكن أن يوفر هذا راحة البال بشكل أكبر لأنك تعرف بالضبط المبلغ الذي ستدفعه كل شهر.
الرهون العقارية ذات السعر المتغير: الرهن العقاري ذو السعر المتغير له سعر فائدة يمكن أن يتغير على مدار عمر القرض. عادةً ما يكون لهذه الرهون العقارية معدل فائدة مبدئي أقل من الرهون العقارية ذات السعر الثابت، ولكن سعر الفائدة قد يرتفع في المستقبل.

أنواع الرهن العقاري حسب المدة

يمكن أيضًا تصنيف الرهون العقارية وفقًا لمدة القرض. عادة ما تكون مدة القرض 15 أو 20 أو 25 أو 30 سنة.

القروض العقارية قصيرة الأجل: تبلغ مدة القروض العقارية قصيرة الأجل 15 عامًا أو أقل. عادة ما يكون لهذه الرهون العقارية معدل فائدة أعلى من الرهون العقارية طويلة الأجل، ولكنها تسمح لك بسداد الديون بسرعة أكبر.
القروض العقارية طويلة الأجل: تبلغ مدة القروض العقارية طويلة الأجل 25 أو 30 عامًا. عادةً ما يكون لهذه القروض العقارية معدل فائدة أقل من القروض العقارية قصيرة الأجل، ولكنها تتطلب دفعات شهرية أقل.

أنواع الرهن العقاري حسب نوع العقار

يمكن أيضًا تصنيف الرهون العقارية وفقًا لنوع العقار الذي يتم شراؤه. تُستخدم الرهون العقارية السكنية لشراء منازل الأسرة الواحدة والدوبلكس والشقق والوحدات السكنية. يتم استخدام الرهن العقاري التجاري لشراء العقارات التجارية، مثل المكاتب والمحلات التجارية والفنادق.

الرهون العقارية السكنية

الرهن العقاري السكني هو النوع الأكثر شيوعا من الرهن العقاري. هناك عدة أنواع من الرهن العقاري السكني المتاحة، بما في ذلك:

الرهون العقارية التقليدية: الرهون العقارية التقليدية هي الرهون العقارية الأكثر شيوعًا. وهي متاحة لمعظم مشتري المنازل.
الرهون العقارية من قروض إدارة الإسكان الفدرالية: قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي نوع من الرهن العقاري الذي تدعمه الحكومة الفيدرالية. وهي متاحة لمشتري المنازل الذين لديهم سجل ائتماني سيئ أو دفعة أولى منخفضة.
رهون VA: قروض VA هي نوع من الرهن العقاري المدعوم من وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة. وهي متاحة للمحاربين القدامى العسكريين وأزواجهم.

الرهون العقارية التجارية

الرهون العقارية التجارية أكثر تعقيدا من الرهون العقارية السكنية. هناك عدة أنواع من الرهن العقاري التجاري المتاحة، بما في ذلك:

الرهون العقارية ذات السعر الثابت: الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري للعقارات التجارية.
الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة: يمكن أن تكون القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة خيارًا جيدًا للعقارات التجارية ذات التدفقات النقدية المتغيرة.
رهون البناء: تُستخدم قروض البناء لتمويل بناء عقار تجاري جديد.

نصائح لاختيار الرهن العقاري

هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند اختيار الرهن العقاري. تشمل هذه العوامل وضعك المالي واحتياجاتك وأهدافك.

تحليل ميزانيتك: قبل البدء في البحث عن قرض عقاري، من المهم تحليل ميزانيتك لتحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه كل شهر.
قم بتقييم احتياجاتك: ما المدة التي تخطط للعيش فيها في العقار؟ هل تحتاج إلى رهن عقاري بدفعة أولى منخفضة؟
حدد أهدافك: هل تريد سداد الديون في أسرع وقت ممكن؟ هل تريد توفير المال على الفوائد؟

بمجرد النظر في هذه العوامل، يمكنك البدء في مقارنة العروض المقدمة من المقرضين المختلفين. من المهم مقارنة أسعار الفائدة وتكاليف الإغلاق وشروط كل عرض قبل اتخاذ القرار.