কিভাবে একটি বন্ধকী কাজ করে?

একটি বন্ধকী একটি ঋণ একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়. ঋণগ্রহীতা (বাড়ির ক্রেতা) ঋণদাতার (ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান) কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করে এবং বাড়ির মূল্য পরিশোধের জন্য তা ব্যবহার করে। বিনিময়ে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ঋণদাতাকে মাসিক পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। এই পরিমাণ মর্টগেজ পেমেন্ট হিসাবে পরিচিত।

একটি বন্ধকী অপারেশন নিম্নলিখিত পর্যায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে:

পর্যায় 1: বন্ধকী আবেদন

প্রথম ধাপ হল ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধকের জন্য আবেদন করা। এটি করার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই একটি ঋণের আবেদন জমা দিতে হবে, যাতে সাধারণত তার আয়, খরচ, ক্রেডিট ইতিহাস এবং সম্পদের তথ্য থাকে।

পর্যায় 2: বন্ধকী অনুমোদন

ঋণদাতা ঋণের আবেদন পেয়ে গেলে, ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে তারা তা বিশ্লেষণ করবে। ঋণদাতা উপরে উল্লিখিত কারণগুলির পাশাপাশি অন্যান্য কারণগুলি যেমন বাড়ির মূল্য এবং বাজারের সুদের হার বিবেচনা করবে৷

পর্যায় 3: বন্ধকী বন্ধক

যদি ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য অনুমোদিত হয়, তাহলে পরবর্তী ধাপ হল বন্ধকী বন্ধ করা। এর অর্থ ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করা এবং বাড়ি বিক্রেতার কাছে অর্থ স্থানান্তর করা।

পর্যায় 4: মর্টগেজ পেমেন্ট

বন্ধক বন্ধ হয়ে গেলে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই বন্ধকের অর্থ পরিশোধ করা শুরু করতে হবে। বন্ধকী অর্থপ্রদান সাধারণত মাসিক হয় এবং দুটি অংশ নিয়ে গঠিত: মূল এবং সুদ।

প্রধান: মূল হল ঋণের পরিমাণ যা এখনও পরিশোধ করা হয়নি।

সুদ: সুদ হল অর্থের পরিমাণ যা ঋণগ্রহীতা অর্থ ব্যবহারের জন্য ঋণদাতাকে প্রদান করে।

সুদের হার

সুদের হার হল যে হারে ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাকে টাকা ধার দেয়। সুদের হার স্থির বা পরিবর্তনশীল হতে পারে।

স্থির সুদের হার: স্থির সুদের হার ঋণের সারাজীবন স্থির থাকে।

পরিবর্তনশীল সুদের হার: পরিবর্তনশীল সুদের হার ঋণের মেয়াদকালে পরিবর্তিত হতে পারে। পরিবর্তনশীল সুদের হার সাধারণত একটি রেফারেন্স সূচকের সাথে যুক্ত থাকে, যেমন ইউরিবোর৷৷

বন্ধকের মেয়াদ

বন্ধকের মেয়াদ হল সেই সময়কাল যে সময়ে ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকের অর্থ পরিশোধ করতে হবে। বন্ধকী মেয়াদ সাধারণত 25 বা 30 বছর।

বন্ধকী খরচ

একটি বন্ধকী অর্জনের জন্য নিম্নলিখিতগুলি সহ বেশ কয়েকটি খরচ জড়িত:

উৎপত্তি ফি: ঋণের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের জন্য ঋণদাতা যে ফি নেয় তা হল অরিজিনেশন ফি।
মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম: মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম হল ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য একটি বীমা কোম্পানীর চার্জ করা ফি যা ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করতে অক্ষম হয়। বন্ধকী। a>
সম্পত্তি হস্তান্তর কর: সম্পত্তি হস্তান্তর কর হল সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য স্থানীয় সরকারকে দেওয়া একটি কর।

কিভাবে সঠিক বন্ধকী চয়ন

সঠিক বন্ধকী নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করার অনেক কারণ আছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কিছু কারণ হল:

আপনার বাজেট: আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারেন।
আপনার ক্রেডিট ইতিহাস: একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস আপনাকে আরও ভাল ঋণের শর্ত পেতে সাহায্য করবে।
আপনার প্রয়োজন: আপনার কি স্বল্প বা দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী প্রয়োজন? আপনি কি একটি নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল সুদের হার সহ একটি বন্ধক চান?

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি বিভিন্ন বন্ধকী বিকল্পের খরচ গণনা করতে একটি বন্ধকী সিমুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

উপসংহার

একটি বন্ধকী একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার যা আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করতে পারে। যাইহোক, একটির জন্য আবেদন করার আগে একটি বন্ধকী কীভাবে কাজ করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।