বন্ধকী বিভিন্ন ধরনের

একটি বন্ধকী একটি ঋণ একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়. ঋণদাতা ক্রেতাকে একটি পরিমাণ অর্থ ধার দেয়, যা ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সুদের সঙ্গে পরিশোধ করতে হবে।

বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী উপলব্ধ রয়েছে, প্রতিটির নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো বন্ধকের ধরন আপনার আর্থিক অবস্থা, চাহিদা এবং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করবে।

সুদের হার অনুযায়ী বন্ধকী প্রকার

বন্ধকীগুলি প্রযোজ্য সুদের হার অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে। সুদের হার স্থির বা পরিবর্তনশীল হতে পারে।

স্থির হার বন্ধক: স্থির হার বন্ধকগুলির একটি সুদের হার থাকে যা ঋণের সারাজীবনে পরিবর্তিত হয় না। এটি আরও বেশি মানসিক শান্তি প্রদান করতে পারে কারণ আপনি জানেন যে আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দেবেন৷
পরিবর্তনশীল হার বন্ধক: পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলির একটি সুদের হার থাকে যা ঋণের জীবনকাল ধরে পরিবর্তিত হতে পারে। এই বন্ধকগুলিতে সাধারণত নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের তুলনায় কম প্রাথমিক সুদের হার থাকে, তবে সুদের হার ভবিষ্যতে বাড়তে পারে৷

শব্দ অনুযায়ী বন্ধকী প্রকার

ঋণের মেয়াদ অনুযায়ী বন্ধকীকেও শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে। ঋণের মেয়াদ সাধারণত 15, 20, 25 বা 30 বছর।

স্বল্প-মেয়াদী বন্ধকী: স্বল্প-মেয়াদী বন্ধকের মেয়াদ 15 বছর বা তার কম। এই বন্ধকীগুলির সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকের তুলনায় উচ্চ সুদের হার থাকে, তবে তারা আপনাকে আরও দ্রুত ঋণ পরিশোধ করতে দেয়৷
দীর্ঘ-মেয়াদী বন্ধকী: দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকের মেয়াদ 25 বা 30 বছর। এই বন্ধকগুলিতে সাধারণত স্বল্প-মেয়াদী বন্ধকীগুলির তুলনায় কম সুদের হার থাকে, তবে কম মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়৷

সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করে বন্ধকের প্রকারগুলি

ক্রয় করা সম্পত্তির ধরন অনুসারে বন্ধকীগুলিও শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে। আবাসিক বন্ধকী একক-পরিবারের বাড়ি, ডুপ্লেক্স, অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডমিনিয়াম কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়। বাণিজ্যিক বন্ধকীগুলি বাণিজ্যিক সম্পত্তি, যেমন অফিস, দোকান এবং হোটেল কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়।

আবাসিক বন্ধক

আবাসিক বন্ধক হল সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বন্ধকী। বিভিন্ন ধরনের আবাসিক বন্ধক পাওয়া যায়, যার মধ্যে রয়েছে:

প্রচলিত বন্ধক: প্রচলিত বন্ধক হল সবচেয়ে সাধারণ বন্ধক। এগুলি বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ৷৷
FHA মর্টগেজ: FHA বন্ধক হল ফেডারেল সরকার দ্বারা সমর্থিত এক ধরনের বন্ধক। এগুলি একটি খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস বা কম ডাউন পেমেন্ট সহ বাড়ির ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ৷৷
VA মর্টগেজ: VA মর্টগেজ হল এক ধরনের বন্ধক যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ভেটেরানস অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট দ্বারা সমর্থিত। তারা সামরিক প্রবীণ এবং তাদের স্ত্রীদের জন্য উপলব্ধ৷৷

বাণিজ্যিক বন্ধক

বাণিজ্যিক বন্ধকীগুলি আবাসিক বন্ধকীগুলির চেয়ে আরও জটিল। বিভিন্ন ধরণের বাণিজ্যিক বন্ধক উপলব্ধ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

স্থির হার বন্ধক: স্থির হার বন্ধক হল বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বন্ধক৷
পরিবর্তনশীল হার বন্ধক: পরিবর্তনশীল নগদ প্রবাহ সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য পরিবর্তনশীল হার বন্ধক একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।
নির্মাণ বন্ধক: নির্মাণ বন্ধকগুলি একটি নতুন বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়৷

একটি বন্ধকী নির্বাচন করার জন্য টিপস

একটি বন্ধকী নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি কারণ আছে। এই কারণগুলির মধ্যে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি, আপনার চাহিদা এবং আপনার লক্ষ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

আপনার বাজেট বিশ্লেষণ করুন: আপনি একটি বন্ধকী খোঁজা শুরু করার আগে, আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দিতে পারেন তা নির্ধারণ করতে আপনার বাজেট বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার প্রয়োজনের মূল্যায়ন করুন: আপনি কতদিন এই সম্পত্তিতে থাকার পরিকল্পনা করছেন? আপনার কি কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বন্ধকী দরকার?
আপনার লক্ষ্য নির্ধারণ করুন: আপনি কি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ পরিশোধ করতে চান? আপনি কি সুদের টাকা সঞ্চয় করতে চান?

একবার আপনি এই বিষয়গুলি বিবেচনা করলে, আপনি বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করা শুরু করতে পারেন। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রতিটি অফারের সুদের হার, সমাপনী খরচ এবং শর্তাবলীর তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ।