बंधक कैसे काम करता है?

बंधक एक ऋण है जिसका उपयोग घर खरीदने के लिए किया जाता है। उधारकर्ता (घर खरीदार) ऋणदाता (बैंक या वित्तीय संस्थान) से पैसा प्राप्त करता है और इसका उपयोग घर की कीमत का भुगतान करने के लिए करता है। बदले में, उधारकर्ता को एक निश्चित अवधि के लिए ऋणदाता को मासिक राशि का भुगतान करना होगा। इस राशि को बंधक भुगतान के रूप में जाना जाता है।

बंधक के संचालन को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

चरण 1: बंधक आवेदन

पहला कदम ऋणदाता से बंधक के लिए आवेदन करना है। ऐसा करने के लिए, उधारकर्ता को एक ऋण आवेदन जमा करना होगा, जिसमें आमतौर पर उसकी आय, व्यय, क्रेडिट इतिहास और संपत्ति के बारे में जानकारी शामिल होती है।

चरण 2: बंधक अनुमोदन

एक बार जब ऋणदाता को ऋण आवेदन प्राप्त हो जाता है, तो वे यह निर्धारित करने के लिए इसका विश्लेषण करेंगे कि उधारकर्ता ऋण के लिए पात्र है या नहीं। ऋणदाता ऊपर उल्लिखित कारकों के साथ-साथ अन्य कारकों, जैसे घर का मूल्य और बाजार ब्याज दर, को भी ध्यान में रखेगा।

चरण 3: बंधक समापन

यदि उधारकर्ता को ऋण के लिए मंजूरी मिल जाती है, तो अगला कदम बंधक को बंद करना है। इसका मतलब है ऋण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना और घर विक्रेता को पैसा हस्तांतरित करना।

चरण 4: बंधक भुगतान

एक बार बंधक बंद हो जाने पर, उधारकर्ता को बंधक भुगतान का भुगतान शुरू करना होगा। बंधक भुगतान आमतौर पर मासिक होते हैं और दो भागों से बने होते हैं: मूलधन और ब्याज।

प्रधानधन: मूलधन ऋण की वह राशि है जिसका भुगतान अभी तक नहीं किया गया है।

ब्याज: ब्याज वह राशि है जो उधारकर्ता पैसे के उपयोग के लिए ऋणदाता को भुगतान करता है।

ब्याज दर

ब्याज दर वह दर है जिस पर ऋणदाता उधारकर्ता को पैसा उधार देता है। ब्याज दर स्थिर या परिवर्तनशील हो सकती है।

निश्चित ब्याज दर: ऋण की पूरी अवधि के दौरान निश्चित ब्याज दर स्थिर रहती है।

परिवर्तनीय ब्याज दर: ऋण की अवधि के दौरान परिवर्तनीय ब्याज दर बदल सकती है। परिवर्तनीय ब्याज दर आमतौर पर यूरिबोर जैसे संदर्भ सूचकांक से जुड़ी होती है।

बंधक की अवधि

बंधक की अवधि वह अवधि है जिसके दौरान उधारकर्ता को बंधक भुगतान का भुगतान करना होगा। बंधक अवधि आमतौर पर 25 या 30 वर्ष होती है।

बंधक लागत

बंधक प्राप्त करने में लागतों की एक श्रृंखला शामिल होती है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

उत्पत्ति शुल्क: उत्पत्ति शुल्क वह शुल्क है जो ऋणदाता ऋण आवेदन को संसाधित करने के लिए लेता है।
बंधक बीमा प्रीमियम: बंधक बीमा प्रीमियम एक बीमा कंपनी द्वारा उस स्थिति में ऋणदाता की सुरक्षा के लिए लिया जाने वाला शुल्क है जब उधारकर्ता भुगतान करने में असमर्थ होता है। बंधक।
संपत्ति हस्तांतरण कर: संपत्ति हस्तांतरण कर संपत्ति की खरीद के लिए स्थानीय सरकार को भुगतान किया जाने वाला कर है।

सही बंधक कैसे चुनें

सही बंधक चुनते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं। कुछ सबसे महत्वपूर्ण कारक निम्नलिखित हैं:

आपका बजट: आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप मासिक बंधक भुगतान वहन कर सकते हैं।
आपका क्रेडिट इतिहास: एक अच्छा क्रेडिट इतिहास आपको बेहतर ऋण शर्तें प्राप्त करने में मदद करेगा।
आपकी ज़रूरतें: क्या आपको लघु या दीर्घकालिक बंधक की आवश्यकता है? क्या आप निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर वाला बंधक चाहते हैं?

निर्णय लेने से पहले विभिन्न ऋणदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। आप विभिन्न बंधक विकल्पों की लागत की गणना करने के लिए एक बंधक सिम्युलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

निष्कर्ष

बंधक एक महत्वपूर्ण उपकरण है जो आपको घर खरीदने में मदद कर सकता है। हालाँकि, किसी बंधक के लिए आवेदन करने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि बंधक कैसे काम करता है।