बंधक के विभिन्न प्रकार

बंधक एक ऋण है जिसका उपयोग घर खरीदने के लिए किया जाता है। ऋणदाता खरीदार को एक धनराशि उधार देता है, जिसे खरीदार को एक निश्चित अवधि में ब्याज के साथ चुकाना होता है।

कई प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं, प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं। आपके लिए सर्वोत्तम बंधक का प्रकार आपकी वित्तीय स्थिति, आवश्यकताओं और लक्ष्यों पर निर्भर करेगा।

ब्याज दर के अनुसार बंधक के प्रकार

बंधक को लागू ब्याज दर के अनुसार वर्गीकृत किया जा सकता है। ब्याज दरें निश्चित या परिवर्तनशील हो सकती हैं।

निश्चित दर बंधक: निश्चित दर बंधक में एक ब्याज दर होती है जो ऋण के पूरे जीवनकाल में नहीं बदलती है। यह मानसिक शांति प्रदान कर सकता है क्योंकि आप ठीक-ठीक जानते हैं कि आप हर महीने कितना भुगतान करेंगे।
परिवर्तनीय दर बंधक: परिवर्तनीय दर बंधक में एक ब्याज दर होती है जो ऋण की अवधि के दौरान बदल सकती है। इन बंधकों में आम तौर पर निश्चित दर वाले बंधकों की तुलना में कम प्रारंभिक ब्याज दर होती है, लेकिन भविष्य में ब्याज दर बढ़ सकती है।

अवधि के अनुसार बंधक के प्रकार

बंधक को ऋण की अवधि के अनुसार भी वर्गीकृत किया जा सकता है। ऋण अवधि आमतौर पर 15, 20, 25 या 30 वर्ष होती है।

अल्पकालिक बंधक: अल्पकालिक बंधक की अवधि 15 वर्ष या उससे कम होती है। इन बंधकों पर आमतौर पर लंबी अवधि के बंधकों की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है, लेकिन वे आपको ऋण को अधिक तेज़ी से चुकाने की अनुमति देते हैं।
दीर्घकालिक बंधक: दीर्घकालिक बंधक की अवधि 25 या 30 वर्ष होती है। इन बंधकों में आम तौर पर अल्पकालिक बंधक की तुलना में कम ब्याज दर होती है, लेकिन कम मासिक भुगतान की आवश्यकता होती है।

संपत्ति के प्रकार के आधार पर बंधक के प्रकार

बंधक को खरीदी जा रही संपत्ति के प्रकार के अनुसार भी वर्गीकृत किया जा सकता है। आवासीय बंधक का उपयोग एकल-परिवार के घर, डुप्लेक्स, अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम खरीदने के लिए किया जाता है। वाणिज्यिक बंधक का उपयोग वाणिज्यिक संपत्तियों, जैसे कार्यालयों, दुकानों और होटलों को खरीदने के लिए किया जाता है।

आवासीय बंधक

आवासीय बंधक बंधक का सबसे सामान्य प्रकार है। आवासीय बंधक कई प्रकार के उपलब्ध हैं, जिनमें शामिल हैं:

पारंपरिक बंधक: पारंपरिक बंधक सबसे आम बंधक हैं। वे अधिकांश घर खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं।
एफएचए बंधक: एफएचए बंधक संघीय सरकार द्वारा समर्थित एक प्रकार का बंधक है। वे खराब क्रेडिट इतिहास या कम डाउन पेमेंट वाले घर खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं।
VA बंधक: VA बंधक एक प्रकार का बंधक है जो संयुक्त राज्य अमेरिका के वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा समर्थित है। वे सैन्य दिग्गजों और उनके जीवनसाथियों के लिए उपलब्ध हैं।

वाणिज्यिक बंधक

आवासीय बंधक की तुलना में वाणिज्यिक बंधक अधिक जटिल होते हैं। कई प्रकार के वाणिज्यिक बंधक उपलब्ध हैं, जिनमें शामिल हैं:

निश्चित दर बंधक: वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए निश्चित दर बंधक बंधक का सबसे सामान्य प्रकार है।
परिवर्तनीय दर बंधक: परिवर्तनीय नकदी प्रवाह के साथ वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए परिवर्तनीय दर बंधक एक अच्छा विकल्प हो सकता है।
निर्माण बंधक: निर्माण बंधक का उपयोग नई वाणिज्यिक संपत्ति के निर्माण के वित्तपोषण के लिए किया जाता है।

बंधक चुनने के लिए युक्तियाँ

बंधक चुनते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं। इन कारकों में आपकी वित्तीय स्थिति, आपकी ज़रूरतें और आपके लक्ष्य शामिल हैं।

अपने बजट का विश्लेषण करें: इससे पहले कि आप बंधक की तलाश शुरू करें, यह निर्धारित करने के लिए अपने बजट का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है कि आप हर महीने कितना भुगतान कर सकते हैं।
अपनी आवश्यकताओं का आकलन करें: आप संपत्ति में कब तक रहने की योजना बना रहे हैं? क्या आपको कम डाउन पेमेंट वाले बंधक की आवश्यकता है?
अपने लक्ष्य निर्धारित करें: क्या आप जल्द से जल्द कर्ज चुकाना चाहते हैं? क्या आप ब्याज पर पैसा बचाना चाहते हैं?

एक बार जब आप इन कारकों पर विचार कर लेते हैं, तो आप विभिन्न उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करना शुरू कर सकते हैं। निर्णय लेने से पहले ब्याज दरों, समापन लागतों और प्रत्येक प्रस्ताव की शर्तों की तुलना करना महत्वपूर्ण है।