KEPIYE CARA KERJA HIPOTEK?

Hipotek minangka silihan sing digunakake kanggo tuku omah. Sing nyilih (panuku omah) nampa dhuwit saka sing nyilihake (bank utawa lembaga keuangan) lan digunakake kanggo mbayar rega omah. Ing ijol-ijolan, sing nyilih kudu mbayar kreditur jumlah saben wulan kanggo wektu tartamtu. Jumlah iki dikenal minangka pembayaran hipotek.

Operasi hipotek bisa dipérang dadi tahapan ing ngisor iki:

Tahap 1: Aplikasi hipotek

Langkah pisanan yaiku nglamar hipotek saka pemberi utang. Kanggo nindakake iki, sing nyilih kudu ngirim aplikasi silihan, sing biasane nyakup informasi babagan penghasilan, biaya, riwayat kredit, lan aset.

Tahap 2: Persetujuan hipotek

Sawise pemberi utang wis nampa aplikasi silihan, dheweke bakal nganalisa kanggo nemtokake manawa sing nyilih layak kanggo utangan. Pemberi pinjaman bakal nimbang faktor sing kasebut ing ndhuwur, uga faktor liyane, kayata regane omah lan tingkat bunga pasar.

Tahap 3: Panutup hipotek

Yen nyilih disetujoni kanggo silihan, langkah sabanjure kanggo nutup hipotek. Iki tegese mlebu kabeh dokumen sing dibutuhake kanggo silihan lan nransfer dhuwit menyang bakul omah.

Tahap 4: Pembayaran hipotek

Sawise hipotek ditutup, sing nyilih kudu miwiti mbayar pembayaran hipotek. Pembayaran hipotek biasane saben wulan lan digawe saka rong bagean: pokok lan bunga.

Principal: Principal yaiku jumlah utangan sing durung dibayar.

Bunga: Bunga yaiku jumlah dhuwit sing kudu dibayarake sing nyilih marang sing nyilih kanggo nggunakake dhuwit.

Tingkat bunga

Tingkat bunga yaiku tingkat sing menehi utangan marang wong sing nyilih. Tingkat bunga bisa tetep utawa variabel.

Suku bunga tetep: Suku bunga tetep tetep seumur hidup utang.

Suku bunga variabel: Suku bunga variabel bisa owah sajrone umur utangan. Tingkat bunga variabel biasane disambung karo indeks referensi, kayata Euribor.

Istilah hipotek

Istilah hipotek yaiku periode wektu nalika nyilih kudu mbayar pembayaran hipotek. Istilah hipotek biasane 25 utawa 30 taun.

Biaya hipotek

Entuk hipotek kalebu sawetara biaya, kalebu ing ngisor iki:

Ragad asli: Ragad asal yaiku ragad sing ditanggung pemberi utang kanggo ngolah aplikasi silihan.
Premi asuransi hipotek: Premi asuransi hipotek yaiku ragad sing ditampa dening perusahaan asuransi kanggo nglindhungi pemberi utang yen sing nyilih ora bisa mbayar pembayaran. hipotek.
Pajak transfer properti: Pajak transfer properti yaiku pajak sing dibayarake menyang pamrentah lokal kanggo tuku properti.

Cara milih hipotek sing bener

Ana akeh faktor sing kudu ditimbang nalika milih hipotek sing bener. Sawetara faktor sing paling penting yaiku ing ngisor iki:

Anggaran sampeyan: Sampeyan kudu mesthekake yen sampeyan bisa mbayar hipotek saben wulan.
Riwayat kredit sampeyan: Riwayat kredit sing apik bakal mbantu sampeyan entuk kahanan silihan sing luwih apik.
Kebutuhan sampeyan: Apa sampeyan butuh hipotek jangka pendek utawa jangka panjang? Apa sampeyan pengin hipotek kanthi tingkat bunga tetep utawa variabel?

Penting kanggo mbandhingake tawaran saka pemberi utang sing beda sadurunge nggawe keputusan. Sampeyan bisa nggunakake simulator hipotek kanggo ngetung biaya opsi hipotek sing beda.

Kesimpulan

Hipotek minangka alat penting sing bisa mbantu sampeyan tuku omah. Nanging, penting kanggo ngerti cara kerja hipotek sadurunge nglamar.