모기지는 어떻게 작동하나요?

모기지는 집을 구입하는 데 사용되는 대출입니다. 차용인(주택 구매자)은 대출 기관(은행 또는 금융 기관)으로부터 돈을 받고 이를 사용하여 주택 가격을 지불합니다. 그 대가로 차용인은 일정 기간 동안 대출 기관에 월별 금액을 지불해야 합니다. 이 금액을 모기지 지불금이라고 합니다.

모기지 운영은 다음 단계로 나눌 수 있습니다.

1단계: 모기지 신청

첫 번째 단계는 대출 기관에 모기지를 신청하는 것입니다. 이를 위해 차용인은 일반적으로 자신의 소득, 지출, 신용 기록 및 자산에 대한 정보가 포함된 대출 신청서를 제출해야 합니다.

2단계: 모기지 승인

대출 기관은 대출 신청서를 받으면 이를 분석하여 대출자가 대출을 받을 자격이 있는지 판단합니다. 대출 기관은 위에서 언급한 요인뿐만 아니라 주택 가치, 시장 이자율 등의 기타 요인도 고려합니다.

3단계: 모기지 마감

차용인이 대출에 대해 승인되면 다음 단계는 모기지를 종료하는 것입니다. 이는 대출에 필요한 모든 서류에 서명하고 주택 판매자에게 돈을 이체하는 것을 의미합니다.

4단계: 모기지 지불

모기지가 종료되면 차용인은 모기지 지불금을 지불해야 합니다. 모기지 지불은 일반적으로 매월 이루어지며 원금과 이자의 두 부분으로 구성됩니다.

원금: 원금은 아직 지불되지 않은 대출 금액입니다.

이자: 이자는 차용인이 돈 사용의 대가로 대출 기관에 지불하는 금액입니다.

이자율

이자율은 대출 기관이 차용자에게 돈을 빌려주는 비율입니다. 이자율은 고정되거나 가변적일 수 있습니다.

고정 이자율: 고정 이자율은 대출 기간 동안 일정하게 유지됩니다.

변동금리: 변동금리는 대출 기간 동안 변경될 수 있습니다. 변동금리는 일반적으로 Euribor와 같은 기준지수와 연결되어 있습니다.

모기지 기간

모기지 기간은 차용인이 모기지 지불금을 지불해야 하는 기간입니다. 모기지 기간은 일반적으로 25년 또는 30년입니다.

모기지 비용

모기지를 취득하려면 다음을 포함한 일련의 비용이 필요합니다.

개설 수수료: 개시 수수료는 대출 신청을 처리하기 위해 대출기관이 부과하는 수수료입니다.
모기지 보험료: 모기지 보험료는 차용인이 지불금을 지불할 수 없는 경우 대출 기관을 보호하기 위해 보험 회사가 부과하는 수수료입니다.
부동산 양도세: 부동산 양도세는 부동산 구입에 대해 지방 정부에 납부하는 세금입니다.

올바른 모기지를 선택하는 방법

올바른 모기지를 선택할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 가장 중요한 요소 중 일부는 다음과 같습니다.

예산: 월 모기지 지불금을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다.
귀하의 신용 기록: 양호한 신용 기록은 더 나은 대출 조건을 얻는 데 도움이 됩니다.
귀하의 요구 사항: 단기 또는 장기 모기지가 필요합니까? 고정 이자율 또는 변동 이자율의 모기지를 원하십니까?

결정을 내리기 전에 여러 대출 기관의 제안을 비교하는 것이 중요합니다. 모기지 시뮬레이터를 사용하여 다양한 모기지 옵션의 비용을 계산할 수 있습니다.

결론

모기지는 주택 구입에 도움이 되는 중요한 도구입니다. 그러나 모기지를 신청하기 전에 모기지가 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다.