तारण कसे कार्य करते?

गहाण हे घर खरेदी करण्यासाठी वापरले जाणारे कर्ज आहे. कर्जदार (घर खरेदी करणारा) सावकाराकडून (बँक किंवा वित्तीय संस्था) पैसे घेतो आणि घराची किंमत देण्यासाठी त्याचा वापर करतो. बदल्यात, कर्जदाराने ठराविक कालावधीसाठी सावकाराला मासिक रक्कम अदा करणे आवश्यक आहे. ही रक्कम तारण पेमेंट म्हणून ओळखली जाते.

मॉर्टगेजचे ऑपरेशन खालील टप्प्यात विभागले जाऊ शकते:

स्टेज 1: तारण अर्ज

पहिली पायरी म्हणजे सावकाराकडून तारणासाठी अर्ज करणे. हे करण्यासाठी, कर्जदाराने कर्जाचा अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये सामान्यतः त्याचे उत्पन्न, खर्च, क्रेडिट इतिहास आणि मालमत्तेची माहिती समाविष्ट असते.

स्टेज 2: गहाण मंजुरी

कर्जदाराला कर्ज अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर, कर्जदार कर्जासाठी पात्र आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी ते त्याचे विश्लेषण करतील. सावकार वर नमूद केलेले घटक तसेच घराचे मूल्य आणि बाजारातील व्याजदर यासारखे इतर घटक विचारात घेईल.

स्टेज 3: गहाणखत बंद करणे

कर्जदाराने कर्ज मंजूर केल्यास, पुढील पायरी म्हणजे गहाणखत बंद करणे. याचा अर्थ कर्जासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करणे आणि घर विक्रेत्याकडे पैसे हस्तांतरित करणे.

स्टेज 4: तारण पेमेंट

एकदा गहाणखत बंद झाल्यावर, कर्जदाराने गहाणखत देयके देणे सुरू केले पाहिजे. गहाणखत देयके सहसा मासिक असतात आणि दोन भागांनी बनलेली असतात: मुद्दल आणि व्याज.

मुद्दल: मुद्दल ही कर्जाची रक्कम आहे जी अद्याप भरलेली नाही.

व्याज: व्याज म्हणजे पैसे वापरण्यासाठी कर्जदाराला दिलेली रक्कम.

व्याजदर

व्याजदर हा कर्जदाराला कर्ज देणारा दर आहे. व्याज दर निश्चित किंवा परिवर्तनशील असू शकतो.

स्थिर व्याज दर: निश्चित व्याजदर कर्जाच्या संपूर्ण आयुष्यभर स्थिर राहतो.

परिवर्तनीय व्याजदर: परिवर्तनीय व्याजदर कर्जाच्या जीवनकाळात बदलू शकतो. परिवर्तनीय व्याज दर सामान्यतः संदर्भ निर्देशांकाशी जोडलेला असतो, जसे की युरिबोर.

गहाण ठेवण्याची मुदत

गहाणखत मुदत हा कालावधी आहे ज्या दरम्यान कर्जदाराने तारण देयके भरणे आवश्यक आहे. तारण मुदत साधारणपणे 25 किंवा 30 वर्षे असते.

गहाणखत

गहाणखत घेण्यामध्ये पुढील खर्चासह अनेक खर्चांचा समावेश होतो:

उत्पत्ती शुल्क: कर्जाच्या अर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठी कर्जदात्याकडून आकारले जाणारे शुल्क हे मूळ शुल्क आहे.
गहाण विमा प्रीमियम: गहाण विमा प्रीमियम हे विमा कंपनीद्वारे आकारले जाणारे शुल्क आहे जर कर्जदार देयके भरण्यास असमर्थ असेल तर कर्जदाराचे संरक्षण करण्यासाठी. तारण. a>
मालमत्ता हस्तांतरण कर: मालमत्ता हस्तांतरण कर हा मालमत्ता खरेदीसाठी स्थानिक सरकारला भरलेला कर आहे.

योग्य तारण कसे निवडावे

योग्य तारण निवडताना विचारात घेण्यासारखे अनेक घटक आहेत. काही सर्वात महत्वाचे घटक खालीलप्रमाणे आहेत.

तुमचे बजेट: तुम्हाला हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की तुम्ही मासिक तारण पेमेंट घेऊ शकता.
तुमचा क्रेडिट इतिहास: चांगला क्रेडिट इतिहास तुम्हाला कर्जाच्या चांगल्या परिस्थिती प्राप्त करण्यात मदत करेल.
तुमच्या गरजा: तुम्हाला अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन गहाणखत हवे आहे? तुम्हाला स्थिर किंवा परिवर्तनीय व्याजदरासह तारण हवे आहे का?

निर्णय घेण्यापूर्वी वेगवेगळ्या सावकारांच्या ऑफरची तुलना करणे महत्त्वाचे आहे. वेगवेगळ्या गहाणखत पर्यायांची किंमत मोजण्यासाठी तुम्ही मॉर्टगेज सिम्युलेटर वापरू शकता.

निष्कर्ष

गहाण हे एक महत्त्वाचे साधन आहे जे तुम्हाला घर खरेदी करण्यात मदत करू शकते. तथापि, तारणासाठी अर्ज करण्यापूर्वी हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.