विविध प्रकारचे गहाणखत

गहाण हे घर खरेदी करण्यासाठी वापरले जाणारे कर्ज आहे. सावकार खरेदीदाराला काही रक्कम उधार देतो, ज्याची खरेदीदाराने विशिष्ट कालावधीत व्याजासह परतफेड केली पाहिजे.

अनेक प्रकारचे गहाणखत उपलब्ध आहेत, प्रत्येकाचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. तुमच्यासाठी सर्वोत्तम तारणाचा प्रकार तुमची आर्थिक परिस्थिती, गरजा आणि उद्दिष्टांवर अवलंबून असेल.

व्याजदरानुसार तारणांचे प्रकार

लागू होणाऱ्या व्याजदरानुसार गहाणखतांचे वर्गीकरण केले जाऊ शकते. व्याजदर निश्चित किंवा परिवर्तनशील असू शकतात.

फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज: फिक्स्ड रेट मॉर्टगेजमध्ये व्याजदर असतो जो कर्जाच्या संपूर्ण आयुष्यात बदलत नाही. हे अधिक मनःशांती प्रदान करू शकते कारण तुम्हाला माहिती आहे की तुम्ही दरमहा किती पैसे द्याल.
परिवर्तनीय दर गहाणखत: परिवर्तनीय दर गहाणखतांवर व्याजदर असतो जो कर्जाच्या आयुष्यभर बदलू शकतो. या गहाणखतांवर सामान्यत: निश्चित-दर गहाण ठेवण्यापेक्षा कमी प्रारंभिक व्याजदर असतो, परंतु भविष्यात व्याजदर वाढू शकतो.

मुदतीनुसार तारणांचे प्रकार

कर्जाच्या मुदतीनुसार तारणांचे वर्गीकरण देखील केले जाऊ शकते. कर्जाची मुदत साधारणपणे 15, 20, 25 किंवा 30 वर्षे असते.

शॉर्ट-टर्म गहाणखत: अल्प-मुदतीच्या गहाणखतांची मुदत 15 वर्षे किंवा त्यापेक्षा कमी असते. या गहाणखतांवर दीर्घकालीन गहाण ठेवण्यापेक्षा सामान्यतः जास्त व्याजदर असतो, परंतु ते तुम्हाला अधिक लवकर कर्ज फेडण्याची परवानगी देतात.
दीर्घकालीन गहाणखत: दीर्घकालीन गहाणखतांची मुदत 25 किंवा 30 वर्षे असते. या तारणांवर सामान्यत: अल्प-मुदतीच्या तारणांपेक्षा कमी व्याजदर असतो, परंतु कमी मासिक देयके आवश्यक असतात.

मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून गहाण ठेवण्याचे प्रकार

खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या प्रकारानुसार गहाणखतांचे वर्गीकरण देखील केले जाऊ शकते. निवासी गहाणखत एकल-कुटुंब घरे, डुप्लेक्स, अपार्टमेंट आणि कॉन्डोमिनियम खरेदी करण्यासाठी वापरली जातात. व्यावसायिक गहाणखत कार्यालये, दुकाने आणि हॉटेल यांसारख्या व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी वापरली जातात.

निवासी गहाण

निवासी गहाणखत हा सर्वात सामान्य प्रकारचा गहाण आहे. अनेक प्रकारचे निवासी गहाणखत उपलब्ध आहेत, यासह:

पारंपारिक गहाण: पारंपारिक गहाण हे सर्वात सामान्य गहाण आहेत. ते बहुतेक घर खरेदीदारांसाठी उपलब्ध आहेत.
FHA मॉर्टगेज: FHA मॉर्टगेज हा फेडरल सरकारद्वारे समर्थित एक प्रकारचा गहाण आहे. ते खराब क्रेडिट इतिहास किंवा कमी डाउन पेमेंट असलेल्या गृहखरेदीदारांसाठी उपलब्ध आहेत.
VA मॉर्टगेज: VA मॉर्टगेज हे युनायटेड स्टेट्स डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स द्वारे समर्थित गहाणखत प्रकार आहेत. ते लष्करी दिग्गज आणि त्यांच्या जोडीदारांसाठी उपलब्ध आहेत.

व्यावसायिक गहाण

निवासी गहाणखतांपेक्षा व्यावसायिक गहाणखत अधिक जटिल असतात. यासह अनेक प्रकारचे व्यावसायिक गहाणखत उपलब्ध आहेत:

फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज: फिक्स्ड रेट गहाण हा व्यावसायिक मालमत्तेसाठी सर्वात सामान्य प्रकारचा गहाण आहे.
व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज: व्हेरिएबल कॅश फ्लोसह कमर्शियल प्रॉपर्टीसाठी व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज हा एक चांगला पर्याय असू शकतो.
बांधकाम गहाण: नवीन व्यावसायिक मालमत्तेच्या बांधकामासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी बांधकाम गहाण वापरले जाते.

गहाणखत निवडण्यासाठी टिपा

गहाणखत निवडताना अनेक घटकांचा विचार करावा लागतो. या घटकांमध्ये तुमची आर्थिक परिस्थिती, तुमच्या गरजा आणि तुमची ध्येये यांचा समावेश होतो.

तुमच्या बजेटचे विश्लेषण करा: तुम्ही गहाणखत शोधण्यास सुरुवात करण्यापूर्वी, तुम्ही दरमहा किती पैसे देऊ शकता हे निर्धारित करण्यासाठी तुमच्या बजेटचे विश्लेषण करणे महत्त्वाचे आहे.
तुमच्या गरजा मोजा: तुम्ही मालमत्तेत किती काळ राहण्याचा विचार करत आहात? तुम्हाला कमी डाउन पेमेंटसह तारण हवे आहे का?
तुमची ध्येये परिभाषित करा: तुम्हाला शक्य तितक्या लवकर कर्ज फेडायचे आहे का? तुम्हाला व्याजावर पैसे वाचवायचे आहेत का?

एकदा तुम्ही या घटकांचा विचार केल्यावर, तुम्ही वेगवेगळ्या सावकारांकडून ऑफरची तुलना करणे सुरू करू शकता. निर्णय घेण्यापूर्वी प्रत्येक ऑफरचे व्याजदर, बंद खर्च आणि अटी यांची तुलना करणे महत्त्वाचे आहे.