తనఖా ఎలా పని చేస్తుంది?

తనఖా అనేది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించే రుణం. రుణగ్రహీత (గృహ కొనుగోలుదారు) రుణదాత (బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థ) నుండి డబ్బును స్వీకరిస్తాడు మరియు ఇంటి ధరను చెల్లించడానికి దానిని ఉపయోగిస్తాడు. బదులుగా, రుణగ్రహీత నిర్ణీత వ్యవధికి నెలవారీ మొత్తాన్ని రుణదాతకు చెల్లించాలి. ఈ మొత్తాన్ని తనఖా చెల్లింపు అంటారు.

తనఖా యొక్క ఆపరేషన్ క్రింది దశలుగా విభజించవచ్చు:

దశ 1: తనఖా దరఖాస్తు

రుణదాత నుండి తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడం మొదటి దశ. దీన్ని చేయడానికి, రుణగ్రహీత తప్పనిసరిగా రుణ దరఖాస్తును సమర్పించాలి, ఇది సాధారణంగా అతని లేదా ఆమె ఆదాయం, ఖర్చులు, క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు ఆస్తుల గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

దశ 2: తనఖా ఆమోదం

రుణదాత రుణ దరఖాస్తును స్వీకరించిన తర్వాత, రుణగ్రహీత రుణానికి అర్హులో కాదో నిర్ధారించడానికి వారు దానిని విశ్లేషిస్తారు. రుణదాత పైన పేర్కొన్న అంశాలతో పాటు ఇంటి విలువ మరియు మార్కెట్ వడ్డీ రేటు వంటి ఇతర అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.

దశ 3: తనఖా ముగింపు

రుణగ్రహీత రుణం కోసం ఆమోదించబడినట్లయితే, తదుపరి దశ తనఖాని మూసివేయడం. అంటే రుణం కోసం అవసరమైన అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేయడం మరియు ఇంటి విక్రేతకు డబ్బును బదిలీ చేయడం.

దశ 4: తనఖా చెల్లింపు

తనఖా మూసివేయబడిన తర్వాత, రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులను చెల్లించడం ప్రారంభించాలి. తనఖా చెల్లింపులు సాధారణంగా నెలవారీగా ఉంటాయి మరియు రెండు భాగాలను కలిగి ఉంటాయి: అసలు మరియు వడ్డీ.

ప్రిన్సిపల్: అసలు ఇంకా చెల్లించని రుణం మొత్తం.

వడ్డీ: వడ్డీ అనేది రుణగ్రహీత డబ్బును ఉపయోగించుకోవడం కోసం రుణదాతకు చెల్లించే డబ్బు.

వడ్డీ రేటు

వడ్డీ రేటు అనేది రుణదాత రుణగ్రహీతకు డబ్బు ఇచ్చే రేటు. వడ్డీ రేటు స్థిరంగా లేదా మారవచ్చు.

స్థిర వడ్డీ రేటు: స్థిర వడ్డీ రేటు రుణం జీవితాంతం స్థిరంగా ఉంటుంది.

వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు: రుణం యొక్క జీవితకాలంలో వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు మారవచ్చు. వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా Euribor వంటి సూచన సూచికకు లింక్ చేయబడుతుంది.

తనఖా యొక్క పదం

తనఖా యొక్క పదం అనేది రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులను చెల్లించాల్సిన కాలం. తనఖా పదం సాధారణంగా 25 లేదా 30 సంవత్సరాలు.

తనఖా ఖర్చులు

తనఖాని పొందడం అనేది క్రింది వాటితో సహా ఖర్చుల శ్రేణిని కలిగి ఉంటుంది:

ఆరిజినేషన్ ఫీజు: ఒరిజినేషన్ ఫీజులు రుణ దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేయడానికి రుణదాత విధించే రుసుము.
తనఖా బీమా ప్రీమియం: తనఖా భీమా ప్రీమియం అనేది రుణగ్రహీత చెల్లింపులను చెల్లించలేని సందర్భంలో రుణదాతను రక్షించడానికి బీమా కంపెనీ విధించే రుసుము. తనఖా.
ఆస్తి బదిలీ పన్ను: ఆస్తి బదిలీ పన్ను అనేది ఆస్తి కొనుగోలు కోసం స్థానిక ప్రభుత్వానికి చెల్లించే పన్ను.

సరైన తనఖాని ఎలా ఎంచుకోవాలి

సరైన తనఖాని ఎన్నుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి. కొన్ని ముఖ్యమైన కారకాలు క్రిందివి:

మీ బడ్జెట్: మీరు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను భరించగలరని నిర్ధారించుకోవాలి.
మీ క్రెడిట్ చరిత్ర: మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర మీకు మెరుగైన రుణ పరిస్థితులను పొందడంలో సహాయపడుతుంది.
మీ అవసరాలు: మీకు స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక తనఖా కావాలా? మీకు స్థిరమైన లేదా వేరియబుల్ వడ్డీ రేటుతో తనఖా కావాలా?

నిర్ణయం తీసుకునే ముందు వివిధ రుణదాతల ఆఫర్లను సరిపోల్చడం ముఖ్యం. వివిధ తనఖా ఎంపికల ధరను లెక్కించడానికి మీరు తనఖా సిమ్యులేటర్‌ని ఉపయోగించవచ్చు.

ముగింపులు

తనఖా అనేది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో మీకు సహాయపడే ముఖ్యమైన సాధనం. అయితే, ఒక దాని కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు తనఖా ఎలా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.