వివిధ రకాల తనఖాలు

తనఖా అనేది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించే రుణం. రుణదాత కొనుగోలుదారుకు కొంత మొత్తాన్ని రుణంగా ఇస్తాడు, దానిని కొనుగోలుదారు నిర్దిష్ట వ్యవధిలో వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించాలి.

అనేక రకాల తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ప్రతి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. మీకు ఉత్తమమైన తనఖా రకం మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, అవసరాలు మరియు లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

వడ్డీ రేటు ప్రకారం తనఖాల రకాలు

తనఖాలను వర్తించే వడ్డీ రేటు ప్రకారం వర్గీకరించవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా లేదా మారవచ్చు.

స్థిర రేటు తనఖాలు: ఫిక్స్‌డ్ రేట్ తనఖాలు రుణం యొక్క జీవితాంతం మారని వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి. మీరు ప్రతి నెలా ఎంత చెల్లించాలో మీకు ఖచ్చితంగా తెలుసు కాబట్టి ఇది మానసిక ప్రశాంతతను అందిస్తుంది.
వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు: వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, అవి రుణం యొక్క జీవితకాలంలో మారవచ్చు. ఈ తనఖాలు సాధారణంగా స్థిర-రేటు తనఖాల కంటే తక్కువ ప్రారంభ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, అయితే భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేటు పెరగవచ్చు.

పదం ప్రకారం తనఖాల రకాలు

తనఖాలను కూడా రుణ కాల వ్యవధి ప్రకారం వర్గీకరించవచ్చు. రుణ కాల వ్యవధి సాధారణంగా 15, 20, 25 లేదా 30 సంవత్సరాలు.

స్వల్పకాలిక తనఖాలు: స్వల్పకాలిక తనఖాలు 15 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాల వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి. ఈ తనఖాలు సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక తనఖాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, కానీ అవి రుణాన్ని మరింత త్వరగా చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
దీర్ఘకాలిక తనఖాలు: దీర్ఘకాలిక తనఖాలు 25 లేదా 30 సంవత్సరాల కాలవ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి. ఈ తనఖాలు సాధారణంగా స్వల్పకాలిక తనఖాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, కానీ తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు అవసరం.

ఆస్తి రకాన్ని బట్టి తనఖాల రకాలు

తనఖాలను కొనుగోలు చేసే ఆస్తి రకాన్ని బట్టి కూడా వర్గీకరించవచ్చు. ఒకే కుటుంబ గృహాలు, డ్యూప్లెక్స్‌లు, అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కండోమినియంలను కొనుగోలు చేయడానికి నివాస తనఖాలను ఉపయోగిస్తారు. కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మరియు హోటళ్లు వంటి వాణిజ్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి వాణిజ్య తనఖాలను ఉపయోగిస్తారు.

నివాస తనఖాలు

నివాస తనఖాలు తనఖా యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం. అనేక రకాల నివాస తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, వాటితో సహా:

సాంప్రదాయ తనఖాలు: సంప్రదాయ తనఖాలు అత్యంత సాధారణ తనఖాలు. అవి చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
FHA తనఖాలు: FHA తనఖాలు అనేది ఫెడరల్ ప్రభుత్వంచే మద్దతు ఇవ్వబడిన ఒక రకమైన తనఖా. అవి పేలవమైన క్రెడిట్ చరిత్ర లేదా తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ ఉన్న గృహ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉంటాయి.
VA తనఖాలు: VA తనఖాలు అనేది యునైటెడ్ స్టేట్స్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ చేత మద్దతు ఇవ్వబడిన ఒక రకమైన తనఖా. వారు సైనిక అనుభవజ్ఞులకు మరియు వారి జీవిత భాగస్వాములకు అందుబాటులో ఉంటారు.

వాణిజ్య తనఖాలు

నివాస తనఖాల కంటే వాణిజ్య తనఖాలు చాలా క్లిష్టమైనవి. అనేక రకాల వాణిజ్య తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, వాటితో సహా:

స్థిర ధర తనఖాలు: స్థిర రేటు తనఖాలు వాణిజ్య ఆస్తులకు అత్యంత సాధారణ తనఖా రకం.
వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు: వేరియబుల్ నగదు ప్రవాహాలు కలిగిన వాణిజ్య ఆస్తులకు వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు మంచి ఎంపిక.
నిర్మాణ తనఖాలు: నిర్మాణ తనఖాలు కొత్త వాణిజ్య ఆస్తి నిర్మాణానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించబడతాయి.

తనఖాని ఎంచుకోవడానికి చిట్కాలు

తనఖాని ఎన్నుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి. ఈ కారకాలు మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, మీ అవసరాలు మరియు మీ లక్ష్యాలను కలిగి ఉంటాయి.

మీ బడ్జెట్‌ను విశ్లేషించండి: మీరు తనఖా కోసం వెతకడానికి ముందు, మీరు ప్రతి నెల ఎంత చెల్లించవచ్చో నిర్ణయించడానికి మీ బడ్జెట్‌ను విశ్లేషించడం ముఖ్యం.
మీ అవసరాలను అంచనా వేయండి: మీరు ఆస్తిలో ఎంతకాలం జీవించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు? మీకు తక్కువ డౌన్ పేమెంట్‌తో తనఖా అవసరమా?
మీ లక్ష్యాలను నిర్వచించండి: మీరు వీలైనంత త్వరగా రుణాన్ని చెల్లించాలనుకుంటున్నారా? మీరు వడ్డీపై డబ్బు ఆదా చేయాలనుకుంటున్నారా?

మీరు ఈ కారకాలను పరిగణించిన తర్వాత, మీరు వివిధ రుణదాతల నుండి ఆఫర్‌లను పోల్చడం ప్రారంభించవచ్చు. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ప్రతి ఆఫర్ యొక్క వడ్డీ రేట్లు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు నిబంధనలను సరిపోల్చడం ముఖ్యం.