BIR IPOTEK NASIL ÇALIŞIR?

Mortgage, ev satın almak için kullanılan bir kredidir. Borç alan kişi (ev alıcısı) parayı borç verenden (banka veya finans kurumu) alır ve bunu evin bedelini ödemek için kullanır. Buna karşılık, borçlunun borç verene belirli bir süre boyunca aylık bir miktar ödemesi gerekir. Bu tutara ipotek ödemesi adı verilmektedir.

Bir ipoteğin işleyişi aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

Aşama 1: İpotek başvurusu

İlk adım, borç verenden ipotek başvurusunda bulunmaktır. Bunu yapmak için borçlunun genellikle geliri, giderleri, kredi geçmişi ve varlıkları hakkında bilgi içeren bir kredi başvurusu sunması gerekir.

Aşama 2: İpotek onayı

Borç veren, kredi başvurusunu aldıktan sonra, borçlunun krediye uygun olup olmadığını belirlemek için başvuruyu analiz edecektir. Borç veren, yukarıda belirtilen faktörlerin yanı sıra evin değeri ve piyasa faiz oranı gibi diğer faktörleri de dikkate alacaktır.

Aşama 3: İpotek Kapanışı

Borçlunun kredisi onaylanırsa bir sonraki adım ipoteğin kapatılmasıdır. Bu, kredi için gerekli tüm belgelerin imzalanması ve paranın ev satıcısına aktarılması anlamına gelir.

Aşama 4: Mortgage Ödemesi

İpotek kapatıldıktan sonra borçlunun ipotek ödemelerini ödemeye başlaması gerekir. Mortgage ödemeleri genellikle aylık olup anapara ve faiz olmak üzere iki bölümden oluşur.

Anapara: Anapara, kredinin henüz ödenmemiş tutarıdır.

Faiz: Faiz, borç alanın, paranın kullanımı karşılığında borç verene ödediği para miktarıdır.

Faiz oranı

Faiz oranı, borç verenin borç alana borç verme oranıdır. Faiz oranı sabit veya değişken olabilir.

Sabit faiz oranı: Sabit faiz oranı, kredinin ömrü boyunca sabit kalır.

Değişken faiz oranı: Değişken faiz oranı kredinin ömrü boyunca değişebilir. Değişken faiz oranı genellikle Euribor gibi bir referans endekse bağlanır.

İpoteğin süresi

İpoteğin süresi, borçlunun ipotek ödemelerini ödemesi gereken süredir. İpotek vadesi genellikle 25 veya 30 yıldır.

İpotek maliyetleri

Bir ipotek almak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi maliyeti içerir:

Kullanım ücretleri: Oluşturma ücretleri, kredi verenin kredi başvurusunu işleme koymak için talep ettiği ücretlerdir.
İpotek sigortası primi: İpotek sigortası primi, borçlunun ipotek ödemelerini ödeyememesi durumunda, bir sigorta şirketi tarafından borç vereni korumak için alınan ücrettir. a>
Gayrimenkul devir vergisi: Mülk devir vergisi, mülk satın alımı için yerel yönetime ödenen bir vergidir.

Doğru ipotek nasıl seçilir

Doğru ipoteği seçerken dikkate alınması gereken birçok faktör vardır. En önemli faktörlerden bazıları şunlardır:

Bütçeniz: Aylık ipotek ödemelerini karşılayabileceğinizden emin olmanız gerekir.
Kredi geçmişiniz: İyi bir kredi geçmişi, daha iyi kredi koşulları elde etmenize yardımcı olacaktır.
İhtiyaçlarınız: Kısa veya uzun vadeli bir ipoteğe mi ihtiyacınız var? Sabit veya değişken faiz oranlı bir ipotek mi istiyorsunuz?

Bir karar vermeden önce farklı kredi verenlerin tekliflerini karşılaştırmak önemlidir. Farklı ipotek seçeneklerinin maliyetini hesaplamak için bir ipotek simülatörü kullanabilirsiniz.

Sonuçlar

Mortgage, ev satın almanıza yardımcı olabilecek önemli bir araçtır. Ancak, bir ipoteğe başvurmadan önce bir ipoteğin nasıl çalıştığını anlamak önemlidir.