FARKLI IPOTEK TÜRLERI

Mortgage, ev satın almak için kullanılan bir kredidir. Borç veren, alıcıya, alıcının belirli bir süre boyunca faiziyle birlikte geri ödemesi gereken bir miktar parayı borç verir.

Her birinin kendine göre avantajları ve dezavantajları olan çeşitli ipotek türleri mevcuttur. Sizin için en iyi ipotek türü mali durumunuza, ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize bağlı olacaktır.

Faiz oranına göre ipotek türleri

İpotekler uygulanan faiz oranına göre sınıflandırılabilir. Faiz oranları sabit veya değişken olabilir.

Sabit Faizli İpotekler: Sabit faizli ipotekler, kredinin ömrü boyunca değişmeyen bir faiz oranına sahiptir. Her ay ne kadar ödeyeceğinizi tam olarak bildiğiniz için bu daha fazla gönül rahatlığı sağlayabilir.
Değişken faizli ipotekler: Değişken faizli ipoteklerin faiz oranı, kredinin ömrü boyunca değişebilmektedir. Bu ipoteklerin başlangıç faiz oranı genellikle sabit faizli ipoteklerden daha düşüktür ancak faiz oranı gelecekte artabilir.

Vadelerine göre ipotek çeşitleri

İpotekler kredinin vadesine göre de sınıflandırılabilir. Kredi vadesi genellikle 15, 20, 25 veya 30 yıldır.

Kısa vadeli ipotekler: Kısa vadeli ipoteklerin vadesi 15 yıl veya daha azdır. Bu ipotekler genellikle uzun vadeli ipoteklerden daha yüksek bir faiz oranına sahiptir ancak borcunuzu daha hızlı ödemenize olanak tanır.
Uzun vadeli ipotekler: Uzun vadeli ipoteklerin vadesi 25 veya 30 yıldır. Bu ipoteklerin faiz oranı genellikle kısa vadeli ipoteklerden daha düşüktür ancak daha düşük aylık ödeme gerektirir.

Gayrimenkul türüne göre ipotek türleri

İpotekler satın alınan mülkün türüne göre de sınıflandırılabilir. Konut ipotekleri müstakil evler, dubleksler, apartman daireleri ve apartman daireleri satın almak için kullanılır. Ticari ipotekler ofis, mağaza ve otel gibi ticari mülklerin satın alınmasında kullanılır.

Konut ipotekleri

Konut ipoteği en yaygın ipotek türüdür. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli konut ipotek türleri vardır:

Geleneksel ipotekler: Geleneksel ipotekler en yaygın ipoteklerdir. Ev satın alan çoğu kişi bu tekliflerden yararlanabilir.
FHA İpotekler: FHA ipotekler, federal hükümet tarafından desteklenen bir ipotek türüdür. Kredi geçmişi zayıf veya peşinatı düşük olan ev alıcıları bu tekliflerden yararlanabilir.
VA İpotekler: VA ipotekler, Amerika Birleşik Devletleri Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen bir ipotek türüdür. Bunlar, gazilerin ve eşlerinin kullanımına açıktır.

Ticari İpotekler

Ticari ipotekler konut ipoteklerinden daha karmaşıktır. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli ticari ipotek türleri mevcuttur:

Sabit Faizli İpotekler: Sabit faizli ipotekler, ticari mülkler için en yaygın ipotek türüdür.
Değişken faizli ipotekler: Değişken faizli ipotekler, değişken nakit akışlarına sahip ticari mülkler için iyi bir seçenek olabilir.
İnşaat İpoteği: İnşaat ipoteği, yeni bir ticari mülkün inşasını finanse etmek için kullanılır.

Bir ipotek seçmek için ipuçları

Bir ipotek seçerken dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır. Bu faktörler mali durumunuzu, ihtiyaçlarınızı ve hedeflerinizi içerir.

Bütçenizi analiz edin: Konut kredisi aramaya başlamadan önce, her ay ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemek için bütçenizi analiz etmeniz önemlidir.
İhtiyaçlarınızı değerlendirin: Mülkte ne kadar yaşamayı planlıyorsunuz? Düşük peşinatlı bir ipoteğe mi ihtiyacınız var?
Hedeflerinizi tanımlayın: Borcunuzu mümkün olduğunca çabuk ödemek ister misiniz? Faizden tasarruf etmek ister misiniz?

Bu faktörleri göz önünde bulundurduktan sonra farklı kredi verenlerin tekliflerini karşılaştırmaya başlayabilirsiniz. Karar vermeden önce her teklifin faiz oranlarını, kapanış maliyetlerini ve koşullarını karşılaştırmak önemlidir.